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1、如果对方是房主，必须有：房产证、身份证明（身份证或营业执照）
2、如果对方不是房主，则必须有：房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利，身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。
3、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
4、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
5、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
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